合生創(chuàng)展于3月31日發(fā)布了2021全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)合生創(chuàng)展全年錄得合約銷售總額517.36億港元，逆勢上漲21.51%，營業(yè)收入307.34億港元，核心利潤47.56億港元，股權(quán)持有人應(yīng)占溢利達(dá)97.59億港元。

韌性凸顯 財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

2021年，合生創(chuàng)展實現(xiàn)凈利潤103.45億港元，歸母凈利潤97.59億港元，毛利潤為131.45億港元，毛利率43%。

合生創(chuàng)展的融資成本維持在較低水準(zhǔn)，公司加權(quán)平均財務(wù)成本6.3%，相比于2020年下降0.5個百分點。此外，公司于2021年5-6月合計發(fā)行5.375億美金，進行短期債務(wù)長期化。

合生創(chuàng)展凈負(fù)債率較去年下滑10個百分點達(dá)70%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為63%，現(xiàn)金短債比1.05，三條紅線保持全線“綠檔”。

從企業(yè)負(fù)債情況來看，債務(wù)結(jié)構(gòu)保持健康水平。根據(jù)年報，截至期末，合生創(chuàng)展總有息負(fù)債941億元，其中一年內(nèi)到期有息負(fù)債233億元，占比24%，且公司信用債僅占總有息負(fù)債余額8%。2022年1月，已償還5億美元債，年內(nèi)無公開市場信用債到期，據(jù)悉，公司在境內(nèi)無公司債、中票等信用債余額。

此外，合生創(chuàng)展在手現(xiàn)金充裕，財報顯示，截至期末，合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行存款為363.12億港元，較去年末上漲22.47%。加之1.79的流動比率，很大程度上保證了公司資金的使用效率。

強基固本 筑牢地產(chǎn)主業(yè)“壓艙石”

根據(jù)年報，去年全年，合生創(chuàng)展地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營收226億港元，同比漲11%，合同銷售金額517億港元，同比漲22%，此外，盈利水平也在持續(xù)增長，2021年地產(chǎn)板塊毛利率45%，凈利率38%，較2020年上漲13個百分點。

截止年末，公司總貨值約927億，且公司可售貨量高度集中于一線城市，占比超60%，足以保障未來5-8年供貨需求，充足的土地儲備和精準(zhǔn)的城市布局為合生創(chuàng)展的發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)。

在產(chǎn)品領(lǐng)域，合生創(chuàng)展著力打造產(chǎn)品差異化，不斷提升產(chǎn)品價值和創(chuàng)新意識。多年來堅持“中高端精品戰(zhàn)略”，打造了系列精品項目，同時堅持推陳出新。

除了穩(wěn)扎穩(wěn)打的產(chǎn)品力之外，合生創(chuàng)展逆勢增長也得益于營銷層面的創(chuàng)新實踐。通過科技賦能，合生創(chuàng)展搭建起全場景智慧營銷平臺，將客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付串聯(lián)打通，如打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺，形成“網(wǎng)絡(luò)看房、實景體驗、營銷預(yù)約跟進”的服務(wù)閉環(huán)，線上線下聯(lián)動的營銷模式創(chuàng)新，降本增效的同時，進一步夯實了營銷實力。

科技賦能 “多邊形戰(zhàn)士”實力爆發(fā)

作為綜合性投資控股平臺，合生創(chuàng)展積極推進輕重資產(chǎn)并重發(fā)展的戰(zhàn)略，依托優(yōu)質(zhì)項目，加快地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建和投資等板塊的資源整合優(yōu)化，構(gòu)建起五大板塊并驅(qū)發(fā)展的全產(chǎn)業(yè)鏈。

合生創(chuàng)展商業(yè)板塊已逐漸發(fā)展成投資性房地產(chǎn)和合商科技雙平臺業(yè)務(wù)，2021年，合生創(chuàng)展商業(yè)板塊成績斐然，實現(xiàn)營收48.34億港元，經(jīng)營毛利為35.75億港元，毛利率達(dá)71%，凈利潤80.83億港元，凈利潤率128%，目前在北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個城市擁有近百余個在營項目，已建成運營的項目面積超過500萬平方米。

其中，投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，一線城市土儲占比95%，擁有27個籌備及在營項目，4個建設(shè)期項目。2021年合商科技板塊錄得8億港元營收，擁有合生匯、MOHO、泛文娛、MAHA四大產(chǎn)品線，旗艦品牌合生匯2021年出租率動態(tài)保持在99%，北京、上海區(qū)域的單項目日均客流突破12萬人次，物業(yè)租賃收入持續(xù)穩(wěn)定地為集團貢獻(xiàn)現(xiàn)金流。

作為提升用戶粘性的重要路徑，合生活板塊成為合生創(chuàng)展近年發(fā)力的重點領(lǐng)域，優(yōu)質(zhì)服務(wù)之下，2021年實現(xiàn)營收44.76億港元，凈利潤上升94%達(dá)3.09億港元，在管面積突破性達(dá)到1.67億㎡，同比上漲75%，全年為近100萬戶家庭提供貼心服務(wù)，自主開發(fā)的合生活A(yù)PP用戶量近300萬，客戶轉(zhuǎn)換率達(dá)74%。

關(guān)鍵詞： 營業(yè)收入