今年以來，美國多個州通過立法或提案方式，禁止中國人在美買房購地，引發(fā)輿論爭議。

【資料圖】

最近的一次發(fā)生在當?shù)貢r間5月8日，佛羅里達州簽署的264號法案。

該法案規(guī)定，2023年7月1日之后，任何中國公民（擁有美國國籍或綠卡的除外）不得通過購買和過戶形式接受佛羅里達州的房地產。

264號法案還規(guī)定，如果房地產是債務轉讓或已經(jīng)被法院判決賠償?shù)?，需要在兩年內把此類性質的房地產出售。

圖源：社交媒體

至于此前已經(jīng)在佛羅里達州擁有房地產的中國公民，則需要在2024年1月1日前向州農業(yè)和消費者服務部報備，如逾期，每天罰款1000美元。

?？怂闺娨暸_透露，這份新簽署的法案其實包括了多個“關注國”（還有俄羅斯、伊朗、朝鮮、古巴、委內瑞拉和敘利亞），但只有中國公民受到的限制最多，被全州范圍內禁止。

負責簽署這項法案佛羅里達州州長德桑蒂斯認為，此舉有助于保護美國人?！胺鹆_里達州再次率先保護美國利益免受外部威脅，并為其他州提供了樣本。”他說。

現(xiàn)年44歲的德桑蒂斯被認為是美國前總統(tǒng)特朗普在共和黨內的最大競爭對手。美國媒體認為，他的一舉一動，從說話方式到政策立場都在模仿特朗普，針對中國人買房的禁令也不例外，因此德桑蒂斯很可能會走特朗普的“老路”，加入下屆美國大選的角逐。

果然，當?shù)貢r間5月24日，德桑蒂斯向美國聯(lián)邦選舉委員會（FEC）提交文件，正式啟動參加2024年美國總統(tǒng)競選。

美國佛羅里達州州長德桑蒂斯（圖源：德桑蒂斯個人社交賬號）

根據(jù)全美房產經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，中國與加拿大投資者都是美國住宅房地產的最大外國買家。但眼下，全美至少有11個州的議會通過或正在審議禁止中國公民購買土地的法案。

在各州將此舉作為重要議題時，也有相關人士認為此舉不可取，當下須以更為主動的態(tài)度對待中國在美國的投資。

一連串法案

事實上，對于限制外國人買房法案，美國各州的情況都不一樣，有推進的，有擱置的，也有反對的。

第一個真正通過“禁止外國人買房”法案的是南卡羅來納州。

今年3月23日，南卡羅來納州參議院以31票對5票通過了“禁止外國人擁有土地”的S576法案。3月28日，S576法案在眾議院一字未改得到通過后，提交至該州財務委員會。

S576將阻止包括中國在內的5國公民(還有俄羅斯、古巴、伊朗和朝鮮)在該州購買房產，旨在防止“外國對手控制的公司”獲得不動產，并“減少外國人或公司可能獲得的不動產數(shù)量”。

S576法案雖然遭到了當?shù)厝A人團體的強烈抗議，但經(jīng)過調整后的版本也只是規(guī)定，持有美國綠卡的人士，最多可以購買5英畝住宅用地，用于居住。

當?shù)厝A人表示，即使是調整后的版本也讓人感到無語。“現(xiàn)在的版本意味著，有H1B簽證（美國非移民工作簽證類型的一種）的，不可以買房，在綠卡等待期的，也不行?！?/p>

甚至有華人在網(wǎng)上吐槽，南卡羅來納州這個法案比當年的《排華法案》還厲害，至少那時還允許中國人在當?shù)亻_飯店或洗衣店，現(xiàn)在若拿不到身份，什么都不給開。

在得克薩斯州，參議員路易斯·科爾霍斯特則提出了SB147法案，禁止中國等4國的政府、企業(yè)或公民在該州購買土地。

毫無意外地，這個法案也受到了當?shù)囟鄠€機構和組織的強烈批評，科爾霍斯特隨后提出了該法案的最新版本，允許擁有雙重國籍和綠卡的人購買房地產。

目前SB147已經(jīng)送往得州眾議院，等待下一步投票結果。

得克薩斯州大學圣安東尼奧分校的系主任喬·泰勒（Jon Taylor）長期從事中國政治與公共政策研究，他表示：“如果有一天，這項提案能夠在兩院都通過后交給州長，我希望州長能夠否決這條法案。”

但得克薩斯州州長阿博特卻在社交媒體明確表態(tài)，法案如果通過他將會簽署。

至于佛羅里達州的264號法案，在立法會議期間，就有包括大學教授和商人在內的數(shù)百名華裔美國人和永久居民表示反對。

許多人公開反對該法案，認為其違反了美國1968年的《公平住房法》，該法“保護人們在租房或買房”或“從事其他與住房相關的活動”時不受歧視，禁止在房屋銷售中基于種族、膚色、國籍、宗教、性別等的歧視。

佛羅里達州眾議院少數(shù)黨領袖、民主黨人芬特里斯·德里斯克爾也指出，這個法案過于寬泛，簡直是“轉向了種族歧視”。

但他們的反對，可能無法改變法案的通過。

起訴反擊

美國多州政府計劃立法限制中國公民在當?shù)刭徺I不動產的事情，已經(jīng)在美國華人圈內引發(fā)不少討論。

“這些年來，我?guī)椭S多人在休斯敦買了房，他們?yōu)榱双@得公民身份作出了很多努力?！本G卡持有者、休斯敦的當?shù)氐姆慨a經(jīng)紀人凱文在一場抗議活動中表示，這些人可能是工程師、醫(yī)生、會計和教師，然而法案將“剝奪他們的夢想”。

反對者認為，這些法案如若實施，許多拿到工作簽證，在美國科技領域工作，或者在美國大學中就讀的中國人，都將被剝奪買房的資格。

圖源：社交媒體

“這些法案將引發(fā)一系列憲法議題?！钡每怂_斯大學憲法學教授斯蒂芬·弗拉德克認為，此舉沒有將美國境內外的人群進行區(qū)分，因而引發(fā)了“嚴重的正當程序和平等保護爭議?！?/p>

除了抗議以外，當?shù)厝A人也開始采取其他的行動。

據(jù)路透社報道，當?shù)貢r間5月22日，多名居住在美國佛羅里達州的中國公民共同起訴佛羅里達州政府，要求推翻禁止中國等部分國家公民在該州獲得房產和土地的264號法案。

由美國公民自由聯(lián)盟（ACLU）代理的四名原告在訴訟中提到，264號法案是歧視性的。

美國公民自由聯(lián)盟在社交媒體上表示：“這讓人想起了美國在上個世紀頒布的一些反亞裔土地法，例如禁止中國和日本移民在多州內持有房產。這些法律侵犯了公民受到平等保護的基本權利——就像今天的佛羅里達州一樣。”

此前，佛羅里達州亞裔維權聯(lián)盟（the Florida Asian American Justice Alliance）也對這部新法律進行了抨擊。

該聯(lián)盟在一份聲明中表示：“這必然會導致佛羅里達州的房地產市場遭遇寒冬，使賣家不愿考慮任何有亞洲名字的買家。另外，這也必定會限制亞裔群體的發(fā)展，剝奪他們在佛羅里達擁有的平等機會。更糟糕的是，該法律縱容隱性歧視和種族定性，將持續(xù)助長外界對亞裔美國人的刻板印象?！?/p>

佛羅里達州亞裔維權聯(lián)盟還指出：“這不得不讓人聯(lián)想到1882年5月6日，由當時的美國總統(tǒng)切斯特·艾倫·阿瑟（Chester Arthur）簽署的《排華法案》，以及1913年通過的《加州外國人土地法》?！?/p>

佛羅里達州亞裔維權聯(lián)盟表示：“沒有證據(jù)表明中國移民購買房地產會造成危害，但長期以來，類似的政策加劇了外界對移民的歧視和暴力，該法案將住房歧視合法化并導致其不斷惡化，違反了美國憲法和《公平住房法》。這不公平也不合理?！?/p>

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