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5月26日，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導、中國建筑業(yè)協(xié)會主辦的“住宅品質(zhì)提升現(xiàn)場交流會”現(xiàn)場，由中建二局承建的南京百水保障房一期項目，得到了業(yè)內(nèi)百余名觀摩團的認可與好評。

據(jù)悉，南京百水保障房一期項目是南京市“十三五”規(guī)劃建設(shè)首個開工的重點民生工程，項目位于南京市棲霞區(qū)馬高路，總建筑面積28.7萬平方米，由19棟住宅及1棟商業(yè)配套設(shè)施組成，滿足2940戶居民住房需求。目前，項目已全面完工，A地塊公租房實現(xiàn)過半交付。

南京百水保障房一期項目由“全國示范性勞模和工匠人才創(chuàng)新工作室”蘇憲新勞模創(chuàng)新工作室團隊成員“操刀”，在南京上坊保障房、丁家莊二期保障房等重點工程建設(shè)經(jīng)驗基礎(chǔ)上，團隊進一步深化技術(shù)革新。建造過程中，工作室建立智慧工地運行中心，將BIM施工模擬技術(shù)與裝配式建筑相結(jié)合，通過BIM一體化設(shè)計技術(shù)、工廠生產(chǎn)技術(shù)和現(xiàn)場裝配技術(shù)的應用，實現(xiàn)進度、施工方案、質(zhì)量、安全管理數(shù)字化、精細化和可視化管理。工期縮短3個月，節(jié)約木材約90％，節(jié)約水泥約20％，結(jié)構(gòu)預制率達到31％。

作為綠色建造施工三星級工程，項目應用建筑采光通風優(yōu)化技術(shù)、太陽能及空氣能熱水系統(tǒng)、海綿城市、裝配化裝修等27項創(chuàng)新技術(shù)，形成高品質(zhì)綠色建筑技術(shù)體系，合計創(chuàng)效費用832萬元。運營后，小區(qū)每年節(jié)碳減排量636噸，具有高度的社會經(jīng)濟效益。

項目主體為預制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，填充墻采用預制墻板，采用裝配式裝修，裝配率達60%。內(nèi)外墻免抹灰，有效避免抹灰空鼓、開裂通病，預制結(jié)構(gòu)一次成優(yōu)，將結(jié)構(gòu)的剪力墻、保溫板、混凝土外葉板預制在一起。集承重、圍護、裝飾、保溫、防水、防火于一體，徹底解決外保溫易失火、易脫落難題。同時，運用裝配化裝修技術(shù)，采用集成式廚房、衛(wèi)生間，現(xiàn)澆部分外窗四周混凝土企口一次成型，解決廚衛(wèi)間滲漏難題。采用架空地板，實現(xiàn)保溫、隔音功能一體化。

此外，在高質(zhì)量建設(shè)住房的同時，南京百水保障房一期項目還由內(nèi)而外完善小區(qū)配套，精心打造了一個集社交、休憩、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施為一體的宜居社區(qū)服務(wù)場所。運用“安居公租”系統(tǒng)，項目為住戶提供便捷高效的入住服務(wù)，實現(xiàn)在線繳費，在線報修，服務(wù)周到。各戶門窗出入口布設(shè)紅外線安防系統(tǒng)、避難間等，管理規(guī)范。項目為南京市建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點工程，為工程提供保險護航。實現(xiàn)了“小戶型、高品質(zhì)、低租金、好服務(wù)”的目標，增強了入住群眾的幸福感和滿意度?？紤]到高層住宅消防安全，項目還將每一戶的衛(wèi)生間都按照消防臨時避難間來設(shè)計，門窗采用防火門、耐火窗，一旦發(fā)生火災，居民可以待在避難間等待救援，一個半小時內(nèi)，門窗可以把煙和火隔絕在外。

作為南京第三代保障房，項目以“打造人民滿意的好房子”為目標，運用國內(nèi)領(lǐng)先的裝配式住宅成套應用技術(shù)，解決了住房長期存在的功能品質(zhì)與工程質(zhì)量相關(guān)難題。從建筑的各個環(huán)節(jié)、各個角落，踐行工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化的建造理念，將綠色、裝配式、精益建造和建筑信息化技術(shù)全過程應用深度融合，實現(xiàn)“住有所居”向“美好宜居”的轉(zhuǎn)變。

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